Uno de los principales problemas que a menudo surgen en un divorcio, es determinar un valor exacto de la casa conyugal. A veces, los cónyuges pueden ponerse de acuerdo sobre el valor o están dispuestos a aceptar una evaluación previa, pero cuando el valor está en cuestión, entonces es importante considerar obtener una evaluación profesional de la residencia.
Dependiendo del propósito, hay múltiples tipos de evaluaciones que puede obtener.
Evaluación de divorcio
Una evaluación de divorcio se realiza para determinar el valor de mercado justo de la residencia. Esto es necesario para garantizar la equidad de la división de activos en un divorcio. Sin embargo, no se hace con fines de préstamo o financiación. Además, la evaluación puede ser retrospectiva a una fecha acordada, como la fecha de la separación, la fecha del archivo del divorcio o la fecha actual.
Análisis Comparativo de Mercado
Un análisis comparativo de mercado (CMA) es completado por un profesional de bienes raíces con licencia que determina un valor basado en lo que estiman que la casa se venderá en el mercado actual. Si está planeando vender la casa como parte de su acuerdo de liquidación, entonces un CMA podría ser una buena opción.
Evaluación hipotecaria tradicional
Una evaluación hipotecaria tradicional es completada por un tasador residencial con licencia. Evalúan y basan su opinión sobre el valor de la casa en los datos recientes de casas comparables vendidas. Si desea refinanciar, entonces querrá una evaluación hipotecaria tradicional.
Es importante tener en cuenta que si obtiene una evaluación hipotecaria durante el proceso de liquidación de divorcio, aún deberá obtener una nueva evaluación hipotecaria más adelante. Esto se debe a que a un prestamista hipotecario solo se le permite usar una evaluación ordenada directamente por la compañía hipotecaria durante el proceso hipotecario real.
Otro factor a tener en cuenta
La determinación de qué método es el más adecuado para su caso también debe basarse en si se trata de un divorcio amistoso o contencioso. Si no está seguro, es mejor consultar con un abogado para determinar la mejor opción de evaluación para su caso